оформление права собственности на гараж в новгородской области

Государственная регистрация права собственности на гараж или «приватизация» гаража - Новости - Управление Росреестра по Иркутской области - Росреестр

Вы находитесь на:

Государственная регистрация права собственности на гараж или приватизация гаража

Каждому владельцу автомобиля хочется иметь гараж, который сможет надежно защитить машину от хулиганов, воров и плохой погоды.Автомобиль в наше время уже не роскошь, а средство передвижения, а вот гараж, в котором этот автомобиль можно было бы сохранить, в больших городах постепенно становится самой настоящей роскошью. Стать владельцем автонедвижимости можно несколькими способами, один из них вступление в гаражный кооператив.

Государственная регистрация права собственности на гараж или приватизация гаража?

Зачастую процедуру государственной регистрации права собственности на гараж называют приватизацией гаража, однако, такое обозначение юридически неверно, поскольку приватизация это передача государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам. Если же Вы являетесь членом гаражного кооператива, в котором находится Ваш гараж, то он и так является Вашей собственностью (согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в отношении гаражей, как, впрочем, и всего недвижимого имущества, правильным будет говорить об оформлении гаража в собственность. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в данном случае носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом (например, при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества).

Переписать гараж по членской книжке.

Многие автовладельцы продают свои гаражи путем переписывания гаража с одного владельца на другого, то есть просто меняют одну фамилию на другую. При этом каждый заблуждается, что у гаража сменился собственник. На самом же деле, этого не произошло, ведь переход права собственности не зарегистрирован в Управлении Росреестра, а значит право у покупателя не возникает. Иными словами, вы продаете не гараж, а свое членство в кооперативе. Таким образом, будущим пайщикам не мешает познакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаража.

Имеется ли необходимость в государственной регистрации?

Вопрос оформления гаражей в собственность для членов гаражных кооперативов с каждым днем становится все более острым. Зачастую многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме книжки члена кооператива. Следуя логике указанной выше нормы статьи 218 Гражданского кодекса РФ, этого документа вполне достаточно для того, чтобы быть собственником гаража, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства Ваше право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без оформления права собственности на гараж Вы не сможете данную недвижимость продать, подарить и т.д.

source